购地须知

LEASEHOLD LAND (土地租借權)

這類型房屋土地不是買家可永遠擁有，通常是有年期限制，如九十九年不等。對於亞洲來的移民會比較了解何謂租借地，但在加拿大並不普遍，這類房屋貸款一般比較有限制。故這類型房屋價值比一般市場為低。不過並不一定，以下有詳細分析。

LEASEHOLD LAND可分為三大類:
(一) GOVERNMENT LEASEHOLD LAND (政府租借地)
GOVERNMENT LEASEHOLD LAND(政府租借地)比較容易被貸款機構接受，令貸款人有很大機會獲得貸款及優惠利率。例如假溪FALSE CREEK有很多 LEASEHOLD LAND，備受人客歡迎及被貸款機構接受。
這類物業和FREEHOLD LAND 的貸款分別不大。貸款機構通常需要文件比一般多，如要人客提供這物業的LEASE AGREEMENT (租借同意書)，看這物業尚餘 年期多少，租約是否巳付(PREPAID)。

(二) PRIVATE LEASEHOLD LAND (私人租借地)

PRIVATE LEASEHOLD LAND (私人租借地)並不很受貸款機構喜歡，只有少數貸款機構願意做這類物業。願意做這類物業的貸款机構，也要看這物業地址是否在他們的審批之內，才有机會批準。貸款比例通常比較低，約在樓價的65%左右。當物業轉讓時，也相對比較困難，因買家必須具備一筆多於平常 的首期。這是從銀行角度來看，如人客買來自用，也不介意這些限制。因用同一筆錢，可買到面積較大的物業，住得舒服。

(三) RESERVED LAND 或 INDIAN BAND (原住民租借地)
這類物業的貸款更為困難，一般貸款機構也不願做這類物業的貸款。有些另類貨款機構可能有興趣做，但利息不會便宜。如讀者有留意新聞，業主和地權擁有者(INDIAN BAND)曾經有糾紛，所以買家 要審查清楚。
租借地之地稅有分預繳(PREPAID)和後付。貸款機構較喜歡做預繳(PREPAID LEASEHOLD)貸款。流動房屋(MOBILE HOME)也屬於LEASEHOLD，沒有地權，若干年後也須再付租地稅。

FREEHOLD LAND (完全擁有地權)

FREEHOLD 是指你所購買物業之地(LAND)和屋(BUILDING)都完全是屬於自己的，沒有年期限制。
FREEHOLD物業可以包括獨立房屋(SINGLE FAMILY HOUSE)、城市屋(TOWNHOUSE)和柏文(APARTMENT CONDO)。這些是加拿大最普遍的物業權擁有方式。每間貸款機構都會接受這類物業做按揭，而且比較容易獲得批準及可以拿到較優惠的利率。
但FREEHOLD物業也有機會被政府徵用部分土地(EASEMENT)，作為鋪設公共設施，如煤氣、水電等。例如在RICHMOND的單戶房屋通常是BACK TO BACK (後園對後園)，某地段政府有EASEMENT作為鋪設上述設施用。